Fondurile de investiții care își concentrează activitatea pe piața imobiliară vor beneficia de scutiri de impozite dacă se vor declara drept societăți pentru investiții imobiliare, echivalentul REIT-urilor de pe piețele globale. Statul poate înființa și el astfel de firme cu scopul atragerii de finanțări private, potrivit unui proiect analizat de Profit.ro.
Blocajul urbanistic din București precum și impredictibilitatea își arată efectele: intenția de investiție scade cu peste 50% față de 2023, la un volum între 400-500 milioane de Euro.
Fondul Imobiliar de Investiții Alternative BT Property, care administrează active de 22,3 milioane de euro, a finalizat achiziția a trei imobile în care își desfășoară activitatea clinicile oncologice Amethyst Radiotherapy în Cluj (Florești), Timiș (Dumbrăvița) și Ilfov (Otopeni). Tranzacția, de tipul Sale&Lease Back, este în valoare de 12 milioane de euro.
Compania de stat Transgaz, operatorul sistemului național de transport al gazelor naturale, controlată de Secretariatul General al Guvernului (SGG) cu 58,5% din capital și având sediul central la Mediaș, are în plan investiții la clădirile sale din Capitală, cu valoare totală cumulată maximă estimată la peste 19 milioane lei plus TVA.
Cunoscuți pentru un simț al proprietății ridicat, românii sunt în topul clasamentului în ceea ce privește rata de proprietate a locuințelor. Datele Eurostat relevă că peste 96% dintre locuitorii țării noastre sunt proprietari ai unui imobil cu funcțiune rezidențială.
De la începutul anului, volumul tranzacțiilor cu active imobiliare comerciale cu o valoare de minim 5 milioane de euro a totalizat aproximativ 656 milioane de euro, cu 16,5% mai mult față de aceeași perioada din 2021, din care 330 milioane de euro reprezintă volumul tranzacționat în trimestrul 3. Observăm o creștere de 28% față de trimestrul anterior și de 26.5% față de același trimestru al anului trecut.
Apetitul pentru investiții în active imobiliare rămâne la cote înalte, în prezent existând în diverse stadii de negociere tranzacții cu active generatoare de venit cu o valoare cumulată de circa 1,2 miliarde de euro.
Meta Estate Trust urmărește prin investițiile din zona imobiliară să atingă un randament mediu de 20%, a declarat Oriol Casellas Deig, directorul general al companiei, la conferința Impactul crizei prețurilor în piața imobiliară, organizată de Profit.ro.
Livrările de locuințe pe parcursul anului trecut au stabilit un record absolut al pieței rezidențiale de după 1989.
Succesul proiectelor imobiliare ține, printre altele, și de specificul locației în care sunt amplasate și de rapiditatea cu care dezvoltatorii se adaptează zonelor în care își construiesc ansamblurile fie ele rezidențiale, hoteliere, sau chiar ambele, precum în cazul Nordis Group, care le oferă investitorilor posibilitatea de a beneficia financiar de unitățile achiziționate în proiectul de la Mamaia pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul estival.
În vremuri de incertitudine economică, investițiile imobiliare reprezintă cea mai bună și ușoară modalitate de securizare a banilor și de protecție împotriva devalorizării monedei, apreciază Alexandru Mihai, Managing Partner Nordis Group.
Mai mult de jumătate din investițiile imobiliare din România (57%) sunt în faza premergătoare construcției - obținerea de autorizații de construire - la o lună de la începerea războiului din Ucraina.
Investiții imobiliare totale de peste 2 miliarde de euro sunt în derulare în acest moment sau vor fi lansate în perioada imediat următoare, la nivelul celor mai mari 5 orașe din țară - Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov, Iași și Constanța.
Piața de investiții imobiliare din România a totalizat în primele 9 luni ale anului aproximativ 570 milioane de euro, cu 29% mai puțin față de perioada similară a anului trecut, când volumul s-a ridicat la circa 890 milioane de euro. În trimestrul al treilea au fost închise tranzacții însumând puțin peste 260 milioane de euro.
Interesul investitorilor pentru piața imobiliară din România pare să fi rezistat cu succes pandemiei SAR-COV2, potrivit experților biroului din București al firmei internaționale de avocatură CMS.
Volumul investițiilor pe piața imobiliarelor din România a fost de circa 74 milioane de euro în primul trimestru al acestui an, cu aproximativ 50% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut, însă estimările pentru întregul an indică un volum investițional de peste 700 de milioane de euro.
Volumul investițiilor imobiliare din România a totalizat 588,5 milioane euro în 2020, jumătate din valoarea realizată în 2019, dar similară cu cea din 2015, un an de reîncepere a dezvoltării pieței imobiliare.
Volumul investițiilor imobiliare va depăși în acest an 1,1 miliarde de euro, în condițiile în care tranzacții de peste 700 milioane de euro sunt în prezent deja semnate sau în proces de due dilligence.
Volumul tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale (birouri, malluri, depozite, hoteluri) a depășit în 2019 borna de un miliard de euro, totalizând aproximativ 1,06 miliarde de euro, în creștere cu 7% față de nivelul înregistrat în 2018, arată datele departamentului de research al companiei de consultanță CBRE. Volumul atins anul trecut marchează un record al ultimilor cinci ani.
Adoptată în Parlament la sfârșitul lunii trecute, Legea fondurilor de investiții alternative oferă un spațiu de manevră mai mare investitorilor de portofoliu pentru achiziții în real estate. Legiuitorul a dat posibilitatea și cumpărărilor de către fondurile de investiții ale activelor vândute sub stres, apreciind că acestea aduc oportunități de câștig foarte bune. Condiția este ca acestea să fie din cele reposedate de instituții care activează în piața creditului. Imediat după crahul imobiliar din 2009, cadrul de reglementare fusese foarte restrictiv în condițiile în care multe proiecte erau nevândute și existau suspiciuni că multe imobile riscă să fie mutate pe bilanțurile fondurilor de investiții la prețuri de bulă speculativă, într-o conivență între developeri și administratorii de fonduri.
Volumul tranzacțiilor încheiate în 2018 se situează la 940 milioane euro, un nivel similar cu cel înregistrat în 2017, dar cu 30% mai ridicat față de valoarea raportată în 2016.
Tranzacțiile imobiliare aflate în desfășurare la început de an totalizează peste 500 de milioane de euro și provin, cu precădere, din sectorul de birouri. Brokerii spun că sunt premise ca anul acesta să se depășească un volum de un miliard de euro doar pe acest sector.
Proprietățile românești se mai pot scumpi, cel puțin în orașele mari, însă investitorii imobiliari sunt prudenți cu lansarea de proiecte majore, arată un raport realizat de compania de audit PwC, alături de Urban Land Institute. În pofida perspectivei de creștere a prețurilor, evoluția vânzărilor de imobile indică patru luni consecutive de scăderi masive a volumelor tranzacționate.
Sectoarele industrial, logistică, birouri și retail au înregistrat creșteri în ceea ce privește proiectele livrate în primele 9 luni ale anului, dar volumul total de investiții a fost cu 13% mai mic față de același interval al anului trecut. Tranzacțiile din București au reprezentat aproximativ 76% din întregul volum înregistrat la nivel național.
După aproape 11 ani de la startul proiectului, investițiile în ansamblul Cosmopolis Rezidențial, dezvoltat de Opus Land Residential Development, au ajuns în anul 2018 la peste 300 de milioane de euro.